Terrains et bâtiments industriels
Zone portuaire de Strasbourg – Rue de Saint-Nazaire
Activité logistique et/ou industrielle
Date et heure limites de remise des candidatures et des offres :
Vendredi 10 octobre 2025 à 12h00
Le PAS lance un appel à projets portant sur la location d’un terrain d’environ 5.0 ha embranché fer et en bord à eau et de plusieurs bâtiments répartis en 2 lots, en vue de l’implantation d’activités logistiques ou/et industrielles. Le site se situe dans la zone centrale du port de Strasbourg.
Premier port français du Rhin, le Port de Strasbourg s’étend sur 100 km le long du Rhin, de Marckolsheim au sud, à Lauterbourg au nord, sur une surface totale de 1400 hectares.
Le port de Strasbourg est la porte d’entrée de la France sur le Rhin, premier axe logistique européen. En offrant un accès au Rhin, premier axe logistique européen, le port assure la connexion du bassin frontalier aux flux de marchandises transocéaniques via les ports maritimes de Rotterdam et d’Anvers directement situés sur l’axe rhénan, mais aussi via les ports maritimes français (Le Havre, Dunkerque, Marseille) accessibles par voie ferroviaire. Aux dessertes fluviales quotidiennes s’ajoutent 17 navettes ferroviaires par semaine à destination des ports maritimes.
Deuxième port fluvial français, le port de Strasbourg accueille une activité portuaire majeure avec un trafic d’environ 7 millions de tonnes annuelles équivalent à celui de certains ports maritimes (en moyenne 6 millions de tonnes transportées par voie fluviale et 1 million par voie ferroviaire) et 350 000 manutentions pour le trafic conteneurs.
Véritable poumon économique de la Région Grand Est avec un rôle et son poids économique majeurs fort de ses 500 entreprises et 27 000 emplois directs et indirects, le port de Strasbourg, inscrit son action dans un environnement en évolution rapide, dans un contexte de transition énergétique impliquant tout particulièrement les secteurs de l’industrie, de la logistique et des transports.
Le port de Strasbourg s’est ainsi engagé dans un processus de modernisation ambitieux, impliquant une actualisation de sa vision stratégique et un renouvellement de son modèle économique. Son nouveau projet stratégique pour la période 2024-2028 structuré autour de quatre orientations stratégiques majeures et de l’ambition suivante « le port de Strasbourg un acteur incontournable des transitions, performant sur la multimodalité, investi dans le développement de son territoire et porté par l’excellence d’un collectif agile, expert et engagé. » a été adopté par délibération du conseil d’administration le 13 juin 2024.
Parmi les orientations stratégiques, figurent en premier lieu au regard des enjeux de l’appel à projet, le développement de la multimodalité au travers le fret ferroviaire et la planification de l’aménagement de la zone portuaire.
Dans cette perspective, et dans un contexte d’extrême rareté de la ressource foncière, le port a identifié des emprises foncières susceptibles de faire l’objet de réaménagements en vue de l’accueil d’implantations industrielles ou logistiques modernisées ; il a en particulier identifié une emprise embranchée fer d’environ 5 hectares et en bord à eau dans la zone centrale du port, disposant de plusieurs bâtiments. Elle permettra d’accueillir des acteurs économiques industriels et logistiques qui seront en capacité de développer une activité répondant aux attentes du PAS.
Ainsi, dans le cadre du présent appel à projets, le Port autonome de Strasbourg propose à la location différents terrains et halls industriels situés rue de Saint-Nazaire, dans la zone centrale du port en vue du développement d’une activité logistique et/ou industrielle :
- Un terrain d’une superficie totale d’environ 25’000 m2et un hall de stockage fermé de 2’450 m², deux halls de stockage ouverts (sur facade) de 3’000 m² et des bureaux modulaires de 150 m² (lot 1). Le site est embranché fer et pourrait disposer d’un accès en bord à eau. La mise à disposition des emprises interviendrait de manière différée :
- Le lot 1.1 d’une superficie d’environ 18’000 m2 sera disponible dès la libération du site par KDI immobilier
- Le lot 1.2 d’une superficie d’environ 7’000 m2 sera disponible au plus tard au 31/12/2028 ; il accueille actuellement l’entreprise COMEPOR EST.
- Un terrain d’une superficie totale d’environ 21’500 m2 et de grands halls industriels fermés de 13’200°m2 . Le site sera embranché fer après travaux et peut bénéficier d’un accès bord à eau (lot 2) ;
- Les lots 1 et 2 se partageront en co-amodiation, une voie à usage commun dessservant les deux sites et donnant accès à la rue de Saint-Nazaire, d’une surface d’environ 3’600 m².
Cet appel à projets a pour objet de sélectionner plusieurs opérateurs économiques, en vue de l’attribution d’un titre d’occupation domaniale, qui autorisera l’occupation de l’emplacement, sur le domaine privé et le domaine public du Port, par le lauréat pour l’exercice de l’activité autorisée par le Port.
Calendrier :
– Lancement de l’appel à projets : le 25 juillet 2025
– Date limite pour demandes de compléments conformément à l’article 3.8 : 26 septembre 2025
– Date limite de remise des dossiers de candidatures et des offres : 10 octobre 2025
– Date prévisionnelle d’attribution : janvier 2026
– Date prévisionnelle de mise à disposition du site : 1er trimestre 2026
Modalités de remise du dossier de consultation :
Le PAS invite toute société intéressée à télécharger le dossier de consultation comprenant les documents nécessaires à l’étude et la préparation du dossier de candidature et d’offre sur le profil acheteur du PAS à l’adresse :
Ce dossier a pour objet de définir et d’organiser les relations entre les candidats et le Port au cours de la procédure visant à sélectionner les opérateurs économiques auxquels le Port accordera un titre d’occupation domaniale portant sur le terrain et les bâtiments objet de l’appel à projets, de préciser le déroulement de la procédure, de transmettre l’ensemble des informations nécessaires aux candidats, de détailler les modalités de remise des candidatures et d’offre par les candidats ainsi que les critères de recevabilité de ces candidatures et de jugement de ces offres par le Port.
Modalités de remise des dossiers de candidatures et d’offres par les candidats :
Les dossiers de candidatures et les offres initiales et définitives seront remis par les candidats obligatoirement par voie dématérialisée sur le portail Alsace Marchés Publics, via les liens ci-dessus, avant le 10 octobre 2025